잠실주공5단지, 65층 초고층 재건축 확정! 강남권 부동산 판도 바꿀 핵심 단지가 온다

30년을 기다린 재건축, 드디어 움직이다

서울 강남권 부동산의 심장부, 송파구 잠실주공5단지가 드디어 본격적인 재건축에 돌입합니다.
1980년대 후반부터 재건축 논의가 끊이지 않았지만, 규제와 도시계획 문제로 수십 년간 제자리걸음을 걸었던 이 사업이 2025년을 앞두고 마침내 결실을 맺기 시작했습니다.

 

 

이 단지는 한때 “강남 노른자 위지만 사업성은 애매하다”는 평가를 받았던 곳입니다.
하지만 65층 규모의 초대형 단지로 탈바꿈하게 되면서 상황은 완전히 달라졌습니다.

 

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

왜 모두 잠실5단지에 주목하는가?

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

잠실5단지는 1977년 준공된 총 3930가구 규모의 대단지로, 잠실역과 한강, 롯데월드타워를 잇는 입지 조건 하나만으로도 압도적인 매력을 지녀왔습니다.

하지만 주변 1~4단지가 빠르게 재건축을 마무리하는 동안, 잠실5단지는 높은 용적률과 보류된 심의로 인해 한동안 정체되어 있었습니다.
특히 박원순 전 시장 재임 시절에는 강남권 부동산 과열 우려로 인해 심의가 장기간 지연되기도 했죠.

그러나 2024년 6월, 서울시 정비사업 통합심의위원회를 조건부 통과하면서 모든 흐름이 바뀌고 있습니다.

 

드디어 확정된 재건축 청사진

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

서울시가 발표한 통합심의안에 따르면, 잠실5단지는 지하 4층 ~ 지상 65층 규모, 총 6387세대의 메가 랜드마크로 재탄생합니다.

핵심 사업 내용 요약

• 총 33개 동 아파트 + 2개 동의 랜드마크 복합건물
• 신혼부부용 ‘미리내집’ 393세대 포함
• 장기전세 등 공공임대 785세대 포함
• 판매·업무·문화시설을 갖춘 복합 개발
• 잠실역 ~ 중앙광장 ~ 한강으로 이어지는 대규모 녹지 축 조성

이번 재건축은 단순히 '아파트를 새로 짓는 것'이 아니라, 서울 동남권의 미래 중심축을 다시 그리는 도시 재편성 프로젝트입니다.

 

부동산 투자 및 생활 변화 포인트

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

1. 가치 상승의 핵심 포인트

• 65층 초고층이라는 희소성
• 롯데월드타워와 연계되는 업무·상업 중심지 개발
• 강남권 마지막 대규모 입지 재건축

이러한 특징은 향후 일반분양가 및 시세 형성에 있어 강력한 상승 동력을 제공합니다.

2. 실거주 및 생활 편의성 향상

• 보행자 친화형 설계(지하철 출입구 이전, 보도 확장)
• 단지 내 산책로, 쉼터, 운동시설을 갖춘 공원 설계
• 스마트카페·작은도서관·다함께돌봄센터 등 커뮤니티 시설 확충

3. 공공성 확보와 사회적 가치

• 공공임대주택 포함 → 사회통합형 단지로서 모델 역할 기대
• 누구나 접근 가능한 보행축 개방 → 지역사회 연계 강화

"지금이 정보 선점의 타이밍!”

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

재건축 사업은 초기 흐름을 잘 파악하는 것이 수익률을 좌우합니다.
잠실주공5단지는 단순한 재건축을 넘어 도시 공간 재편과 투자 가치가 결합된 사례입니다.

아직 분양가 확정 전 단계인 만큼, 선제적인 정보 탐색과 시장 분석이 필요한 시점입니다.