서울 잠실5단지, 65층 초고층 재건축 확정 총 6,387세대, 동남권 핵심 주거지로 부활

잠실의 마지막 대형 재건축, 드디어 현실이 되다

서울 송파구 잠실동의 대표적인 재건축 단지, 잠실주공5단지가 오랜 기다림 끝에 본격적인 재개발에 돌입합니다.
1977년 처음 입주를 시작한 이 아파트 단지는 1996년 재건축 추진이 시작된 이후 30년 가까이 현실화되지 못했던 대표적인 장기 지연 사업지였습니다.

하지만 2024년 6월 서울시 정비사업 통합심의위원회가 조건부로 통합심의를 의결하면서, 이제는 단순한 구상이 아닌, 구체적인 실행단계에 진입한 사업으로 주목받고 있습니다.

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

 

어떤 모습으로 바뀌게 되나? 개발계획 총정리

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

잠실5단지 재건축은 단순한 주택 공급을 넘어, 서울 동남권의 스카이라인을 새롭게 그리는 대형 복합개발 프로젝트입니다.

기본 개발 규모

• 총 세대 수: 6,387세대
• 건축 구성: 공동주택 33개 동, 복합건물 2개 동
• 건물 높이: 지상 최고 65층, 지하 4층
• 임대주택 비율: 공공임대 785세대 포함

이 가운데 393세대는 신혼부부 대상 ‘미리내집’, 392세대는 장기전세주택으로 공급돼 주거 취약계층에 대한 배려도 반영됩니다.

 

도시계획적으로도 특별한 설계가 적용된다

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

이번 재건축 사업은 기존의 단지 재정비와는 다른 점이 많습니다.
서울시는 이 사업을 통해 공공성과 도시연계성을 강화하는 모델을 구축하고자 했고, 그 결과 아래와 같은 요소들이 반영됐습니다.

• 잠실역~한강을 잇는 보행 중심 녹지축 조성
• 개방형 커뮤니티 시설(작은도서관, 실내놀이터, 스마트카페 등) 확보
• 판매·업무·문화 기능이 복합된 고층 랜드마크 건물 포함
• 공원 내 사계절 경관 설계와 보행자 우선 환경 조성

즉, 주거 단지로서의 기능뿐 아니라 잠실역 일대를 아우르는 도시 거점 공간으로 거듭나는 것입니다.

 

교통·입지·생활 인프라… 잠실의 핵심 조건을 모두 갖췄다

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

잠실5단지는 위치적으로도 서울에서 손꼽히는 입지를 자랑합니다.

• 지하철 2호선·9호선 잠실역 도보 5분 내
• 석촌호수와 한강공원 인접, 조망권 확보 가능
• 롯데월드타워, 백화점, 스포츠센터, 올림픽공원 등 생활 인프라 밀집

게다가 향후 GTX-C 노선의 확장 가능성까지 고려된다면 서울에서 보기 드문 생활권+교통권+투자가치 3박자를 모두 갖춘 재건축지라고 볼 수 있습니다.

 

투자 관점에서 봐야 할 포인트는?

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

1. 강남권 마지막 대형 재건축

이미 잠실 1~4단지는 재건축을 완료했지만, 5단지만은 가장 늦게 사업 승인을 받은 단지로, 이제는 ‘마지막 남은 강남 대규모 입지’라는 희소성을 가지게 되었습니다.

2. 65층 초고층 아파트라는 상징성

서울에서 60층 이상 아파트는 드물고, 이는 향후 프리미엄 브랜드 가치 형성과 고급 수요 유입에 유리한 조건이 됩니다.

3. 일반분양 물량의 규모

예상에 따르면 일반분양분은 2,000세대 이상에 달할 것으로 보이며, 공공성 확보에도 불구하고 일반 실수요자와 투자자 모두 접근 가능한 대형 기회가 될 수 있습니다.

 

향후 일정과 관심 포인트는?

잠실주공5단지 65층 초고층 재건축 확정

서울시의 통합심의를 통과한 만큼, 잠실5단지 재건축은 향후 다음 단계를 빠르게 밟을 가능성이 큽니다.

• 조합 설립 및 사업시행인가 속도
• 건축 인허가 및 착공 시점
• 일반분양 시기 및 분양가 책정
• 분양가상한제 적용 여부
• 가점제 비율 및 당첨 전략

특히 실수요자 입장에서는 분양가와 입주 시기, 가점제 유불리 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

 

정리: 잠실5단지는 더 이상 '멈춰 있던 단지'가 아니다

과거에는 “잠실5단지는 사업성도 낮고, 서울시가 막고 있어서 어렵다”는 인식이 지배적이었습니다.
하지만 이제는 사업 구조, 정책 방향, 서울시의 의지가 모두 바뀌었습니다.

단순히 새 아파트가 들어선다는 수준이 아니라, 서울 도시구조와 교통, 환경, 주거의 수준 자체를 한 단계 끌어올릴 개발이 본격화된 것입니다.

 

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